Содержание
Приобретение недвижимости — не столь простой процесс, как это может показаться. Так что необходимо подойти к совершению покупки со всей ответственностью. В статье представлена пошаговая инструкция, как приобрести жилье в новом доме.
Расчет бюджета покупки
Для начала необходимо изучить все плюсы и минусы квартир в новых домах. При этом необходимо удостовериться в том, что все подходит. Шаги покупателя должны быть такими:
- выбор застройщика;
- оформление ипотечного кредита;
- прием жилья от застройщика;
- регистрация права собственности.
После того, как они проделаны, можно заселяться в квартиру.
Расчет бюджета
Перед тем, как выбрать квартиру, для начала нужно оценить имеющиеся финансовые возможности. Нередко покупатели оформляют ипотеку. Это позволяет им платить за жилье не сразу, а постепенно. Но в любом случае нужно будет внести первоначальный взнос.
Он обычно составляет не менее 10% от стоимости объекта недвижимости. Его можно взять в том числе из средств материнского капитала. Важно правильно рассчитать комфортную сумму ежемесячной платы по кредиту. Важно, чтобы это было не более 40% от семейного бюджета.
Необходимо учитывать, что приобретение квартиры в любом случае повлечет за собой ряд дополнительных трат денежных средств. Так что заранее желательно накопить «подушку безопасности». Это должно быть около 5 сумм ежемесячного дохода. В итоге можно будет по-прежнему платить по кредиту даже при финансовых затруднениях или возникновении непредвиденных ситуаций, например, в случае потери работы.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры в новостройке
У жилья в новом доме свои плюсы и минусы. Их важно учитывать перед совершением покупки. В противном случае существует риск выбрать неподходящий вариант.
Преимущества:
- Стоимость квартиры. Обычно цены на квартиры в новостройках в начале строительства стоит не такие высокие.
- Инфраструктура. Застройщики сейчас очень тщательно продумывают строящиеся ЖК. Они нередко строят поблизости детсады, школы, оборудуют детские площадки, паркинги.
- Широкий выбор. Сейчас новых домов строится очень много, так что у покупателей жилья в новостройках есть возможность рассмотрения большого количества вариантов. Есть возможность рассмотрения различных вариантов планировки на свое усмотрение. Кроме того, будущие жильцы также обычно выбирают подходящий им этаж, вид из окна.
- В квартирах, расположенных в новостройках, обычно удобные современные планировки. Это касается в том числе расположения кухни, санузлов, комнат.
- Юридическая чистота квартиры, приобретенной в новостройке.
Недостатки:
- Сроки строительства. Приобретение жилья в новом доме имеет и свои риски. К примеру, это может быть сдвиг сроков сдачи дома.
- Иногда плохая транспортная доступность.
- Недостаточно развитая инфраструктура.
- Необходимость выполнения ремонта и постоянный шум от соседей.
- Завоз мебели.
Важно для начала составить подробный список всего того, что потребуется при выборе жилья. Так можно будет отсеять неподходящие ЖК. В результате удастся сузить выбор.
Выбор застройщика
Необходимо прежде всего уточнить, всегда ли застройщик вовремя сдавал жилье в эксплуатацию. Если нет, то стоит задуматься, покупать ли у него жилье.
Для обеспечения дополнительной защиты можно совершать покупку через эскроу-счет. В этом случае банковская организация блокирует деньги на специальном счете. При этом строительная фирма получает доступ к средствам лишь после введения дома в эксплуатацию. При невыполнении застройщиком обязательств покупатель заберет обратно денежные средства.
При оформлении ипотеки оформляется страховка заемщика. Она не обязательна, но, как правило, применяется. Она предполагает страхование жизни и здоровья на случай нетрудоспособности заемщика или его смерти. Это также может быть страхование от потери дохода.
Для начала важно подробно изучить все условия по ипотечному кредиту. Можно рассчитать суммы выплат, использовав ипотечный калькулятор. Но в то же время можно оформить налоговый вычет для возврата некоторой части выплаченных средств.